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关于规范房地产中介机构备案的通知

来源:市房管局时间:2019-05-14

嘉房地管字〔2019 

 

关于规范房地产中介机构备案的通知

 

各房地产中介公司:

进一步规范我市房地产中介活动,维护房地产市场秩序,保护房地产交易及经纪当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》《房地产评估机构管理办法》相关规定,现将有关事项通知如下:

一、凡在我市从事房地产中介服务活动的机构,应当自领取营业执照之日起30日内,到市房管局备案。凡未备案的中介服务机构不得从事房地产咨询、评估及经纪(居间代理)机构服务工作。

二、从事房产价格评估的人员,必须是房地产估价师或房地产估价员。从事房地产经纪活动的人员,必须具有国家有关部门发给的房地产经纪人员执业或从业资格证书,并经注册生效。房产经纪机构和评估机构可同时从事房产咨询业务。

从事房产中介服务,必须建立相应的具有独立法人资格的房产中介服务机构,同时具备以下条件

1.依法取得营业执照;

2.有明确的机构名称及固定经营场所,地址与营业执照的记载一致;

3.有完善的组织机构;

4.有必要的财产和经费;

5.从事房产咨询人员须具有房产及相关专业中等以上学历初级以上专业技术职称;

5.有规定数量并取得专业资格证的专业人员(评估师、经纪人等);

6.有完善的章程和规章制度

7.法律、行政法规规定的其他条件

下列人员不得从事房产中介服务活动:

1.无民事行为能力或被限制民事行为能力的;

   2.国家机关、团体、事业单位在职、在岗的;

  3.被吊销房产中介服务人员资格证、注册证或者合格证的;

  4.未取得房产咨询、房产价格评估和房产经纪相应证书的;

   5.法律、法规规定的其他情形。

遗失房产中介各种证书,须登报声明,向原发证机关申请补发。

房产中介服务机构从业人员机构及其分支机构变更或者终止的,因停业或其他原因停止经营活动的,应自变更或终止之日起30日内,到原备案机关办理备案变更或者注销手续。

五、房产中介服务人员承办业务,应由其所在中介服务机构统一接受委托,与委托人签订书面中介服务合同(房地产经纪服务合同)并归档备查。合同内容包括:

  (一)当事人姓名或者名称、住所;

  (二)中介服务项目名称、内容、要求和标准;

  (三)合同履行期限;

   (四)收费金额和支付方式、时间;

(五)违约责任和纠纷解决方式;

(六)房源信息核验

  ()当事人约定的其它内容。

六、申请房地产经纪机构备案,应提交的资料

1.房地产经纪机构备案申请表;

2.法人营业执照;

3.法定代表人(执行合伙人)或者负责人的身份证明、授权委托书及受委托人身份证明;

4.房地产经纪机构章程或合伙人协议;

5.房地产经纪机构服务质量管理、档案管理、财务管理等制度;

6.房地产经纪机构和分支机构,最少应当具有2名以上房地产经纪人1名会计人员;

7.法律、法规规定的其他资料。

七、新设立的房地产估价机构应提交的资料:

1.有固定的经营服务场所

2.3名以上专职注册房地产估价师;

3.在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上;
    4.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;
    5.有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

6.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全;

新设立房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质,设1年的暂定期。

八、房地产经纪机构备案有效期一年,房地产经纪机构应当自备案有效期满15日前,到原备案机关申请延续备案。有效期满未延续的,备案证书作废。

、房地产中介机构应当在经营场所醒目位置公示下列内容:

(一)营业执照和备案证书

(二)服务项目、内容、标准;

(三)业务流程;

(四)收费项目、依据、标准;

(五)交易资金监管方式;

(六)信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;

(七)法律、法规规定的其他事项。

、建立房地产中介机构从业人员的信用档案。日常监督检查中发现的违法违规行为、经查证属实的被投诉举报记录等情况,作为不良信用记录记入信用档案,并撤销备案资格。异地来嘉执业的机构和从业人员,在嘉执业期间有不良行为的,停办业务并函告其工商注册地主管部门。

    附件:1、嘉峪关市房地产中介机构备案申请表

          2、嘉峪关市房地产中介数据统计月报表

   

嘉峪关市房地产管理局

2019年5月14日

  
附件下载:嘉峪关市房地产中介机构备案申请表.docx
附件下载:嘉峪关房地产中介数据统计月报表.docx